356bet在线 365体育投注体育官网 狗万 提前结算 bet365体育投注平台 狗万 就是万博吗 体育365乐园 cc国际网投招商总部 和cc365差不多的棋牌游戏 bet365 hg0088点pr 开元棋牌没人赢过吗 365bet官网提款慢 356bet足球数据直播 av365澳洲棋牌网站 狗万提现手续费 365体育投注官网4118.vip 356bet五大联赛 狗万提款一对一 365bet官网玩球 bet365手机版 365棋牌单机版 bet365t体育彩票网址 365bet官网线上娱乐 狗万滚球靠谱么 beat365博彩 万博app获取验证码失败 365体育英超 365京罗棋牌游戏平台 bet365体育在线换网址了 开元棋牌出牌规矩 bet365线体育投注 365bet体育投注吧 356bet亚洲版官网 365bet官网网盘 365bet官网注册指南 365bet官网百乐彩 356bet网上手机投注 网上的万博app是真的吗 买球356bet属于外围吗 cc国际总代理提成 365bet时时彩 bet365提款多久到账 365bet官网怎么买串关 cc国际火 365bet官网体育客服电话 bt365上不去 万博 bet365 收不到验证 365棋牌号卡在房间怎么办 狗万 提款慢 365棋牌电脑版登录

中国·晋江鞋业发展指数2016年报告及2017年趋势预测

2019-09-20 05:54 来源:新华网

  中国·晋江鞋业发展指数2016年报告及2017年趋势预测

  高新科技无法突破,让实业转型陷入停滞,基础技术未够细致,又让实业无法提供更好的产品体验;同理,互联网中最创新的想法需要前沿的高新技术来引导,也需要细腻的工艺来落地。特朗普此举引发各界对损害中美经贸关系的担忧,美国股市22日当日遭遇大幅抛售,中国A股今天上午开盘后也大幅跳空低开。

广东省科技厅相关负责人介绍,2017年,广东研发投入总量超过2300亿元,占GDP比重提高到%,有效发明专利量、PCT国际专利申请量以及专利综合实力连续多年位居全国首位,部分指标和领域接近创新型国家和地区水平。植树造林是一门艺术,要精心选择树种,确保成活率,深入推进立体绿化、多彩绿化,让河北的平原山川、城市乡村既绿起来、又美起来。

  习近平总书记指出,全面建成小康社会,绝不能出现富者累巨万,而贫者食糟糠的现象。由于蜀陵路、石岭路片区道路通行能力有限,清明祭扫期间连接川陕路与北郊公墓片区的蜀陵路将实行由西向东单向通行;连接熊猫大道与北郊公墓片区的石岭环线采取由北向南通行的单向交通;天岭路至石岭路采取由北向南单向通行。

  语言自然天成,涉笔成趣,有一种无技巧的迹象。不难发现,核心竞争力无非是两种来源,一种是驱动时代发展的高新技术,即突破极限、改变人类生活的创造性发明,譬如电、汽车、互联网、智能手机;另一种则是对技术深度的极致追求,譬如从设计思维出发提升美感、使用便携性等,它们都是以工匠精神作支撑。

热点板块:特朗普的贸易保护主义措施可能遭致报复,中国的杀手锏可能是大豆。

  市民也可选择地铁3号线,到达熊猫大道和军区总医院附近后换乘193路公交车直达墓园。

  激光光刻防伪,在酒经收缩膜包装以后,用激光光刻机将一字串或图案印在收缩膜与包装瓶上。自从17岁以后,林福敬生活中的大部分时间都是一个农民工。

  非法获取数据嫌犯面临严惩本案承办人纪敬玲检察官称,根据我国现行《刑法》第二百八十五条规定,违反国家规定,获取计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

  23日,全球股市迎来巨震。黄土沾染衣角,汗水渗出脸颊。

  全省法院要深刻认识这次全国两会重大而深远的意义,认真贯彻省委部署要求,切实把习近平总书记重要讲话精神和全国两会精神贯彻落实到全省法院工作全过程和各方面。

  今日,中国巨石集团战略部部长沈国明向记者透露,该项目将于2018年底投产,可有效规避中美贸易摩擦,降低经营风险。

  福建及浙江南部多用红曲酿酒,新酒呈鲜红色,艳丽动人;陈酒则褪去红色留下黄色与绍兴酒酒色接近。报道称,截至本月,在林福敬的努力之下,200多对情侣确定了恋爱关系,其中有30对已经结婚。

  

  中国·晋江鞋业发展指数2016年报告及2017年趋势预测

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

中国·晋江鞋业发展指数2016年报告及2017年趋势预测

2019-09-20 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
bet365篮球外围 356bet验证地址 狗万 大额提款 365视频棋牌游戏中心 365滚球免费规则 365bet 官网4799点c0m 365体育投注现金信誉网 狗万密码被锁定了 开元棋牌套利 365bet官网滚球注册 滚球365皇冠 bet365 提现 365体育好吗 bet365怎么下载 365体育官方下载
365bet 滚球 356bet和体育彩票 365体育早盘是什么意思 cc国际如何使用 356bet足球五大联赛 bt365用什么浏览器 bet36体注官网 365棋牌游戏苹果版 狗万 正网 365棋牌开号 开元城棋牌 狗万 取现时间 365bet官网 世杯投注365.tv 365体育投注在中国合法 体育彩票365官方下载 开元棋牌可以作弊吗 365bet手机怎么 万博体育苹果app怎么打不开 bt365体育投注网 365篮球滚球技巧 狗万 提现简易
狗万登录 356bet手机网址多少 类似365bet官网的网站 bet36检查 狗万又维护了 365体育投注是骗人的吗 bte365可靠吗 365棋牌游戏破解器 现在如何连上365体育投注网站 万博manbetx app苹果 365棋牌新手卡怎么兑换 bt365体育在线 谁有365体育网址 睡狗 千刀万剐 365滚球网站下载 开元棋牌黑客网 狗万提现存入 bet365亚洲足球 bet365官网是哪个 356bet平台-皇恩靠谱 狗万博体育下载
小投资加盟店 早餐加盟好项目 特色早餐 安徽早点加盟 上海早餐加盟
众望早餐加盟 早餐 早点加盟多少钱 早餐类加盟 书店加盟
早点加盟商 上海早点加盟 早餐行业加盟 早餐加盟品牌 大福来早点加盟
小吃早点加盟 北京特色早点加盟 河南早点加盟 早餐工程加盟 早点连锁加盟