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刘家义:把“四个意识”落实到改革攻坚实践中

2019-09-19 04:32 来源:中国经济网陕西

  刘家义:把“四个意识”落实到改革攻坚实践中

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普伊格德蒙特访问芬兰时在赫尔辛基大学演讲(图:路透)据路透社援引芬兰议员MikkoKrn的消息,当地时间周五(23日),在西班牙下达最新拘捕令后,伊格德蒙特离开芬兰前往比利时,以寻求与无视西班牙引渡要求的当局合作。”埃利斯赞不绝口。

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  除了被漳州台商协会除名外,原本合作的“福建省燕京惠泉啤酒公司”近日也发出声明,鉴于李荣福“涉台不当言论”,今后不再与福贞业务往来。医院还为梁晓明安排每日多学科联合查房、营养和心理等全面支持,严密监测其黄疸、凝血等重要指标,积极加强保肝等内科综合治疗。

  曾衍德表示,总的看,耕地轮作休耕制度试点效果显现,受到农民欢迎,正成为地方政府引领农业绿色发展的重要措施,江苏等一些省份主动作为,自主开展轮作休耕试点,初步形成了上下联动、多方参与的良好态势。

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    美联储主席鲍威尔表示,目前美国经济增长温和、就业增长强劲,经济整体面临的短期风险似乎大致平衡,预计通胀率会升至接近2%的目标水平,中期也将持续企稳于这一水平附近。师生为校长要“工作证”21日上午9时许,位于凯达格兰大道附近的台北宾馆陆陆续续聚起了人群。

  如今,台湾表演工作坊在上海拥有了专属剧场“上剧场”。

  在当前南海局势相对比较平静的关键时期,越南试图通过向外界宣扬自己尊重、遵守国际法的正面形象外,也在试图增强自己占领和建设南海岛礁的合法性,增强将来与中国就相关问题进行磋商或谈判时的信心。

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到期不能办房产证?有人这样做了,获赔4.4万!

两年前,哈尔滨的xxx女士在道里区购买了一处房屋,总价款1021098元。xx女士与开发商签订《商品房买卖合同》,其中约定卖方应当在商品房交付使用后360日内,持办理权属登记需由卖方提供的资料到产权登记机关备案。如因卖方的责任,买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的应当给予相应赔偿。

然而最终开发商未能按约定在规定时限内到产权登记机关备案,致使xx女士不能按时办理房产证,无奈之下xx女士依据合同中的仲裁条款申请仲裁,要求开发商支付逾期办证登记违约金66555元,并协助xx女士办理商品房屋的产权证书的相关附随义务。

哈市仲裁委相关专家表示,双方签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方均应按约履行各自的义务。依据合同的规定,因开发商未按期向产权登记机关提供办理权属登记的资料,致使xx女士不能按时办理房屋产权证书,应承担逾期办证登记的违约责任。

xx女士关于逾期办证登记违约金66555元的仲裁请求,依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案合同没有约定出卖人承担违约金或损失数额,故按照xx女士已付房款总额1021098元,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准4.35%计算违约金,即44417.76元。 维权贴士:如何应对逾期办理房产证 事实上,逾期交房、逾期办证几乎是不少开发商出现的“一条龙”问题。房屋未按照时间交付,往往会影响后续房产证的办理。而这两项的延迟,业主都可以进行索赔。

依据我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

事实上,在一般的商品房买卖合同中,逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定,如明确办理期限、逾期办理的违约责任、违约金的计算基数和方法、超过什么期限后可以解除合同等。这样,在出卖人逾期办理房产证的情况下,有明确的依据主张自己的权利。而合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

也就是说,按时办理房产证是开发商的义务,购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证,可以依次为依据进行违约索赔,损失金额可以按照合同约定进行计算,没有约定的,则按照购房款参照银行利息标准进行计算。

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